管理業務主任者試験の合格に必要な勉強時間について、指定試験機関が示した公的な目安はありません。
そのため「300時間」などの数字はすべて資格スクールや合格者の経験則です。
かわりに確かなことはあります。
合格基準点は毎年動き、過去7年の最高は50問中38問でした。
この記事では、公表データから逆算して独学の組み立て方を整理します。
編集部のアドバイス
勉強時間の目安を探すより先に、目標点を決めてしまうほうが計画は立てやすくなります。合格基準点は年によって34点から38点まで動くので、35点狙いだと令和6年度のような年に落ちます。40点を目標にすると、50問中10問は落としてよい計算になり、捨てる分野を決める判断がしやすくなります。
公的な標準勉強時間は示されていない
指定試験機関である一般社団法人マンション管理業協会は、受験参考書や予想問題集を発行しておらず、受験準備のための講習会も開催していません。
標準学習時間の提示もありません。
流通している「○○時間」という数字は、資格スクールが自社の講座設計から示した目安か、合格者の自己申告です。
出発点が違えば必要時間も変わるため、次の点を先に確認したほうが実用的です。
| 確認すること | 理由 |
|---|---|
| 宅建など不動産系の学習経験があるか | 民法・区分所有法の下地があると負担が大きく変わる |
| マンション管理の実務経験があるか | 管理委託契約や会計の分野で有利になる |
| 簿記の知識があるか | 管理組合の会計分野で差が出る |
| 1日に確保できる時間 | 12月の試験日から逆算できる |
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逆算の基準になる数字は「38点」
合格基準点は毎年変わります。
| 年度 | 合格基準点（50問中） | 合格率 |
|---|---|---|
| 令和元年度 | 34問 | 23.2% |
| 令和2年度 | 37問 | 23.9% |
| 令和3年度 | 35問 | 19.4% |
| 令和4年度 | 36問 | 18.9% |
| 令和5年度 | 35問 | 21.9% |
| 令和6年度 | 38問 | 21.3% |
| 令和7年度 | 36問 | 19.6% |
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7年間の平均は35.9問、最高は令和6年度の38問です。
合格基準点は試験前に公表されず、合格発表日に同時公表されます。
つまり「今年は何点で受かるか」は受験時点では分かりません。
38問を安定して取れる状態にしておけば、この7年のどの年度でも基準に届いていた計算になります。
斉藤さやか相対評価の試験でいちばん危ないのが「例年35点前後だから36点狙い」という組み立てです。令和6年度に38点だった実績がある以上、上振れした年に備えておかないと1点差で落ちます。
40点を目標にすると10問落とせる
50問中40点を目標にすると、10問は落としてよいことになります。
この「落としてよい10問」をどこに配分するかが独学の設計です。
出題範囲はマンション管理適正化法施行規則第64条で規定されており、範囲そのものは公開されています。
試験の形式から逆算する時間配分
当日の条件は次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 試験時間 | 13:00〜15:00（2時間） |
| 出題数 | 50問 |
| 出題形式 | 四肢択一 |
| 解答方式 | マークシート方式 |
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120分で50問なので、1問あたり2分24秒です。
見直しの時間を10分残すなら、1問あたり2分12秒まで縮まります。
記述式はなく、すべて四肢択一のマークシートです。
知識を思い出して書く力ではなく、選択肢を読んで切る力が問われる形式ということです。
過去問は公式サイトで無料公開されている
協会は平成19年度以降の試験問題と正解を公開しています。
令和7年度の試験問題と正解もPDFで入手できます。
ただし公開されているのは問題と正解だけで、解説はありません。
独学で使う場合は、解説のある市販の過去問集と併用することになります。
12月の試験日から逆算する
試験は毎年12月の第1日曜日前後です。
| 年度 | 試験日 |
|---|---|
| 令和5年度 | 令和5年12月3日（日） |
| 令和6年度 | 令和6年12月1日（日） |
| 令和7年度 | 令和7年12月7日（日） |
| 令和8年度 | 令和8年12月6日（日） |
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出題の根拠となる法令は令和8年4月1日現在で施行されているものです。
4月以降に改正された内容は令和8年度試験には反映されません。
古い年度の過去問を解く際は、法改正で答えが変わっている箇所に注意が必要です。
申込者の約17%は受験していない
受験率は毎年82〜84%台です。
| 年度 | 申込者数 | 受験者数 | 受験率 |
|---|---|---|---|
| 令和4年度 | 19,589人 | 16,217人 | 82.8% |
| 令和5年度 | 17,855人 | 14,652人 | 82.1% |
| 令和6年度 | 17,775人 | 14,850人 | 83.5% |
| 令和7年度 | 17,410人 | 14,435人 | 82.9% |
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毎年およそ6人に1人が、申し込んだのに受験していません。
申込が8月から9月で試験が12月なので、その間に学習が続かなかった方が一定数いると読めます。
独学で最初に超えるべきハードルは、試験の難しさよりも3か月以上の継続のほうかもしれません。
38点という目安を独学で安定して超えられるかが分かれ目です。
講座を使う場合の費用は管理業務主任者講座の料金にあります。
独学が向いている人・講座を検討したほうがいい人
判断の目安です。
| 独学が向いている | 講座を検討したほうがよい |
|---|---|
| 宅建など不動産系の学習経験がある | 民法・区分所有法にまったく触れたことがない |
| マンション管理の実務経験がある | 独学のペース管理に不安がある |
| 過去問を自力で分析できる | 解説を読んでも理解が進まない分野がある |
| 8月から12月まで自力で続けられる | 1年で確実に決めたい |
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管理業務主任者試験は50問すべて四肢択一で、範囲も規則で明示されています。
そのため独学で対応できる設計の試験です。
一方で協会が対策教材も講習も提供していないため、教材選びと進度管理は自分で担うことになります。
斉藤さやか不動産系がまったく初めての方は、民法と区分所有法でつまずきやすいところです。ここだけ講座や動画で押さえて、残りを独学にするという組み合わせも現実的だと思います。
マンション管理士との併願なら5問免除がある
マンション管理士試験の合格者は、申込時の申請により管理業務主任者試験の一部免除を受けられます。
免除されるのは「マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること」の5問で、全45問になります。
試験時間は13:10〜15:00です。
ただし免除者の合格基準点も45問中の基準に読み替えられるため、有利になる仕組みではありません。
なお両試験の難易度には差があります。
| 項目 | 管理業務主任者 | マンション管理士 |
|---|---|---|
| 令和7年度の合格率 | 19.6% | 11.0% |
| 令和7年度の合格基準点 | 50問中36問 | 50問中42問 |
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出題範囲は重なる部分が多いため、学習を積み上げる順番としては管理業務主任者を先にするほうが負担は軽くなります。
管理業務主任者の勉強時間に関するよくある質問
管理業務主任者の勉強時間はどのくらい必要ですか？
公的に示された標準学習時間はありません。
指定試験機関は対策教材も講習も提供していないため、流通している時間の目安は資格スクールや合格者の経験則です。
何点を目標にすればいいですか？
40点前後を目標にすると安全です。
合格基準点は過去7年で50問中34問から38問まで動いており、最高は令和6年度の38問でした。
独学でも合格できますか？
できます。
50問すべて四肢択一のマークシート方式で、出題範囲もマンション管理適正化法施行規則第64条で明示されています。
過去問はどこで手に入りますか？
協会の公式サイトで平成19年度以降の試験問題と正解が公開されています。
ただし解説は付いていないため、独学では解説付きの市販教材と併用することになります。
何か月あれば間に合いますか？
申込が8月から9月、試験が12月なので、申し込みから試験まではおよそ3〜4か月です。
なお申込者の約17%は受験しておらず、この期間に学習が続かないケースが一定数あります。
宅建の知識は使えますか？
民法や区分所有法など重なる分野があります。
ただし管理委託契約や管理組合の会計など、管理業務主任者に固有の分野もあるため、宅建の知識だけでは足りません。
まとめ｜時間の目安より目標点から組み立てる
- 公的な標準学習時間は示されておらず、流通する数字は経験則
- 合格基準点は過去7年で34問〜38問、平均35.9問で毎年動く
- 目標は40点前後に置くと10問落とせる計算になり設計しやすい
- 試験は120分50問で1問あたり2分24秒
- 過去問と正解は公式サイトで平成19年度以降が無料公開（解説はなし）
- 申込者の約17%は受験しておらず、3〜4か月の継続が最初の壁
- マンション管理士合格者は5問免除だが、基準点も読み替えられる
学習量の見当がついたら、申し込みの日程を押さえてください。
管理業務主任者試験の試験日と申し込みで令和8年度の日程を確認できます。
合格ラインの詳細は管理業務主任者の難易度にまとめています。
試験当日の自己採点の進め方は管理業務主任者の解答速報はいつ？にまとめています。
独学が不安な方は管理業務主任者の通信講座おすすめ8選で比較してください。
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